El elemento invisible que impacta directamente en la rentabilidad de una promoción inmobiliaria
Las instalaciones para el transporte de agua están pasando de ser una simple “partida técnica” a una decisión estratégica para promotores e ingenierías.
En el diseño de un edificio hay decisiones que se ven y otras que no. Las primeras suelen acaparar toda la atención: fachada, coste energético, diseño interior, etc. Las segundas, en cambio, permanecen ocultas y sin embargo, muchas veces son estas últimas las que determinan el funcionamiento óptimo del edificio a lo largo de su vida útil.
Entre ellas, el sistema para el transporte de agua ocupa un lugar clave.
Durante décadas, el sistema de tuberías se ha tratado en los proyectos como una partida técnica más, centrada principalmente en cumplir la normativa y optimizar costes. Sin embargo, la creciente presión sobre la calidad constructiva, la eficiencia energética y la experiencia del comprador está empezando a cambiar esa visión.
Según explica Iván Castaño, Project Business Representative en GF, el papel de estas instalaciones en el valor final del edificio es mayor de lo que se consideraban años atrás, “tradicionalmente, no se ha percibido el valor directo que aportan los sistemas de transporte de agua. Sin embargo, empiezan a adquirir relevancia cuando se conectan con conceptos más amplios como la eficiencia energética, la durabilidad de las instalaciones o la salubridad del edificio”.
Aunque el comprador de una vivienda no ve las tuberías, sí percibirá claramente las consecuencias de una instalación de calidad o no. La estabilidad de presión, el confort en el uso del agua o la ausencia de incidencias técnicas influyen directamente en la calidad de la vivienda. “El usuario no percibe la tubería como un elemento de valor inmediato, pero sí percibe las consecuencias de una buena o mala instalación”, explica Iván Castaño.
Las instalaciones invisibles que se vuelven importantes cuando fallan
Los sistemas de tuberías forman parte de la infraestructura invisible del edificio. Mientras funcionan correctamente pasan desapercibidas, pero cuando aparece una fuga, una pérdida de presión o una incidencia en la red, el impacto puede ser inmediato.
Y cuando eso ocurre, las consecuencias suelen llegar directamente a la cuenta de resultados del promotor o al coste de mantenimiento asumido por las ingenierías. Reparaciones complejas, intervenciones en viviendas ya entregadas o reclamaciones por parte de los propietarios pueden multiplicar los costes iniciales de la instalación.
Rufino Martín, Project Business Manager en GF, lo resume así “elegir correctamente el material y garantizar que la instalación se ejecuta de forma adecuada tiene un impacto directo en la rentabilidad del proyecto”.
¿Partida técnica o decisión estratégica?
A pesar de este impacto, el sector inmobiliario aún se encuentra en una fase de transición en la forma de abordar estas decisiones. Según Iván Castaño, en muchos proyectos las instalaciones siguen tratándose como una cuestión puramente técnica, y afirma que “no se ha interiorizado todavía el potencial estratégico que tienen el diseño y materiales elegidos para el sistema para el transporte del agua en edificios residenciales”.
Uno de los motivos es el contexto del mercado inmobiliario. En entornos de alta demanda, muchas promociones se venden rápidamente, lo que reduce la presión por diferenciar el producto en aspectos que el comprador no percibe de forma inmediata.
Esto provoca que, tanto en la fase de proyecto como en la ejecución de obra, se tienda a replicar soluciones estándar que ya se han utilizado en proyectos anteriores. “Cuando se plantean nuevas soluciones o una mayor inversión la respuesta habitual es recurrir a lo conocido por pura comodidad y una sensación de falsa seguridad”, añade Castaño.
Sin embargo, esta visión está empezando a cambiar.
Cada vez más promotores consideran que las decisiones sobre instalaciones influyen no solo en la calidad técnica del edificio, sino también en la imagen de marca de la promoción. “La elección de sistemas y proveedores empieza a formar parte del posicionamiento e imagen de la promotora en el mercado”, explica Rufino Martín.
Tres tendencias que aumentan la relevancia de los sistemas de transporte de agua en los edificios
El sector de la edificación se encuentra en plena transformación tecnológica y normativa. Según Rufino Martín, existen tres tendencias claras que los promotores e ingenierías empiezan a tener en cuenta en la elección de sistemas y materiales para el diseño de la instalación para el transporte del agua.1. Higiene del agua en los edificios
Para Rufino Martín, “cada vez se presta más atención al diseño de instalaciones que reduzcan riesgos sanitarios, especialmente en lo relacionado con la proliferación de bacterias como la legionella”. En este ámbito, Europa avanza hacia regulaciones más estrictas sobre los materiales en contacto con el agua potable, con el objetivo de garantizar su calidad sanitaria.
2. La industrialización de las instalaciones
La escasez de mano de obra cualificada está impulsando soluciones prefabricadas que permiten montar las redes hidráulicas con mayor rapidez y precisión, reduciendo además riesgos laborales.
3. Eficiencia energética de los edificios.
“La normativa es cada vez más exigente, y las instalaciones para el transporte del agua están directamente relacionadas con el rendimiento energético del edificio”, explica Martín.
El nuevo valor de lo que no se ve
Las instalaciones de transporte de agua están empezando a ocupar un lugar más relevante en la estrategia del desarrollo de nuevas promociones inmobiliarias.
Durante años han permanecido en segundo plano frente a otros elementos más visibles del edificio. Sin embargo, su impacto en la durabilidad, el coste de mantenimiento y la salud del usuario es cada vez más evidente.
Porque en los edificios, como en el cuerpo humano, lo que no se ve parece menos importante… hasta que deja de funcionar.
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