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2050 Año Zero. El reto de las promotoras inmobiliarias

El parque inmobiliario tiene por delante alcanzar la neutralidad en emisiones en 2050. ¿Cómo están afrontando esta gran tarea las principales promotoras inmobiliarias?

Para hablar sobre este tema, organizamos una tertulia de radio en con I de Inmobiliario de Radio Intereconomía, conducida por la periodista Elena Fraile donde participaron figuras tan relevantes en materia de sostenibilidad como Carlos Hejinen, director de Producto e Innovación en Habitat Inmobiliaria; Diego Demaría, director de Sostenibilidad en AEDAS Homes; Lucas Galán, director de Producto e Innovación en NEINOR HOMES y Judith Masip, responsable de Sostenibilidad Uponor Iberia.
 

En esta tertulia se habló de muchos temas, que te resumimos a modo de pistas en estas 7 claves:

  1. La sostenibilidad solo se da si es transversal. Las promotoras desarrollan una doble metodología para medir su impacto tanto desde el punto de vista corporativo como el de sus promociones (incluyendo fase de diseño, ejecución y vida útil del edificio), alcanzando un compromiso de creación de valor compartido con inversores, proveedores, empleados o clientes.

 

  1. La taxonomía europea puede empujar a algunos actores fuera del mercado. La Unión Europea ha marcado el camino, y próximamente la taxonomía europea va a definir si una ciudad o una promoción son sostenibles o no, esto cambiará las reglas del juego y algunas empresas pueden quedarse fuera. 

 

  1. Sostenibilidad más allá de la sostenibilidad. Una vivienda sostenible debe tener un impacto menor en el medioambiente, pero además debe ser responsable también con las personas, ser saludable, integrada en la sociedad, asequible, etc. Los certificados medioambientales WELL, BREEAM, VERDE y LEED son palancas claves de la transformación, y las variables que analizan van más allá de la eficiencia energética.






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4. Economía circular, el reto de integrar en los procesos productivos mejores materiales y soluciones. Las promotoras aumentan la demanda de materiales cuya sostenibilidad esté acreditada. Las DAP analizan el ciclo de vida de un producto, miden desde la extracción de la materia prima hasta su fin de vida, incluyendo aspectos como huella de carbono o hídrica, o qué fuentes de energía se utilizan para su producción. Un compromiso de economía circular que afecta también a la gestión de los residuos generados en obra o el packagining para el transporte de materiales.

 

5. La industrialización como alidada. Esta tendencia constructiva funciona como palanca de cambio hacia la sostenibilidad reduciendo el impacto en obra al trasladar parte de la misma a un entorno más controlado como es una fábrica, facilitando el ecodiseño o incorporando a las mujeres en el proceso productivo.

 

6. El comprador exige información y formación. El cliente potencial de una promoción inmobiliaria ya valora la eficiencia energética, y empieza a hablar de materiales y emisiones. Hoy el 60% de las personas encuestadas a través del Observatorio de AEDAS Homes en 2023 afirman que están dispuestas a pagar más por una vivienda sostenible.

 

7. El sector privado por delante del ámbito público.   Las promotoras saben que para abordar los retos de la sostenibilidad deben ir por delante, y más allá de la norma.  España tiene un interés claro por intentar liderar la transformación del sector de la edificación, a imagen de Europa. En la actualidad la posición es buena pero existen países, especialmente los nórdicos, que van muy por delante. Hay margen de mejora en los análisis de ciclo de vida o en la incorporación de nuevos materiales. En este sentido las promotoras demandan una base de datos  general de las DAP de los productos y soluciones, para ver cuál es la mejor, existen muchas bases pero no una general donde se puedan realizar comparativas.

 

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En conclusión, las promotoras inmobiliarias conocen las exigencias de todos los stakeholders (empleados, clientes, proveedores, accionistas, administraciones…) en materia de sostenibilidad y saben que ésta es la principal vía para crear valor. El modelo del sector inmobiliario está pivotando para integrar sus promociones en el entorno desde el punto de vista económico, ambiental y social. Con el objetivo primero de dar una solución al comprador actual pero sobre todo para no comprometer el bienestar de las generaciones futuras.