Putkiremontti aidosti tarpeen mukaan
Putkiremontin ei tarvitse pienessä taloyhtiössä tarkoittaa kaikkien järjestelmien uusimista kerralla. Raisiolaisen As Oy Tasalankatu 10:n käyttövesiputket olivat jo saneerauksen tarpeessa, mutta lämpö-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmät vielä hyvässä kunnossa. Jouhevasti sujuneessa remontissa päivitettiinkin vain se, mikä oli tarpeen.
Putkiremontin laajuus ja kustannukset mietityttävät etenkin taloyhtiöissä, joissa osakkaita eli remontin maksajia on vähän.
– Pienille taloyhtiöille perinteinen putkiremontti konsultin palkkaamisineen, hankesuunnitelmineen ja eri urakoiden kilpailuttamisineen on varsin raskas prosessi. Jo pelkästään hankesuunnitelmaan saattaa kulua tuhansia euroja ja reilusti aikaa, toteaa Teemu Heinonen Turun seudulla toimivasta STS-Talotekniikka Oy:stä.
Pienkerrostalossa tai rivitalossa putkiremontin ei kuitenkaan tarvitse tarkoittaa sitä, että kaikki järjestelmät pitäisi uusia kerralla.
– Esimerkiksi 1980-luvulla rakennetuissa kiinteistöissä käyttövesiputket ovat usein jo elinkaarensa lopussa, mutta sähköjä harvemmin kannattaa vielä uusia. Korjauksia on tällöin järkevää tehdä juuri taloyhtiön tarpeiden mukaisesti.
Tähän tähtää myös STS-Talotekniikan ja järjestelmätoimittaja Uponorin tarjoama ratkaisu pienille taloyhtiöille, joille laajan LVIS-saneeraushankkeen läpivienti ei välttämättä ole tarpeellinen tai kustannuksiltaan edes mahdollinen.
Kokonaisvastuurakentamiseen perustuvassa yhteistyömallissa hankkeen ottaa hoitaakseen kokenut Uponor KOTI -kumppaniyritys, joka urakan aluksi kartoittaa, mitä kiinteistössä on juuri nyt tarpeen tehdä.
– Kuuntelemme myös tarkasti asukkaita, jotta kaikki oleellinen on varmasti otettu huomioon ennen töiden aloitusta. Tämäkin varmistaa sen, ettei jälkikäteen tarvita lisä- tai muutostyölaskuja, Heinonen huomauttaa.
Kokonaisvastuurakentaminen eli KVR-urakka tarkoittaa sitä, että urakoitsija huolehtii koko rakennushankkeen toteuttamisesta, mukaan luettuina kokonaiskoordinointi ja suunnittelu. Tällöin rakennuttaja on sopimussuhteessa vain urakoitsijaan ja urakoitsijan alaisina toimivat suunnittelija ja aliurakoitsijat.
Tilaajalle KVR-urakka on vaivaton, nopea ja kustannustehokas rakentamisen malli. Raskasta ja monivaiheista hankesuunnitelma- ja kilpailutusvaihetta ei tarvita, sillä niin remontin toteuttajat, suunnittelijat kuin käytettävät järjestelmätkin ovat tiedossa alusta asti.
Heinonen toivookin, että helppous rohkaisisi remonttiin ryhtymiseen, jottei sitä viivytettäisi turhan pitkälle.
Avaimet käteen
Urakkamallista löytyi ratkaisu myös raisiolaiselle neljän asunnon rivitaloyhtiölle, jonka käyttövesiputket uusittiin tänä kesänä.
Raision keskustan kupeessa sijaitseva As Oy Tasalankatu 10 on valmistunut vuonna 1975. Oli selvää, että talon kupariset käyttövesiputket olivat tulleet käyttöikänsä päähän, sillä osassa asunnoista oli ehtinyt olla jo vesivuotoja. Muut järjestelmät olivat STS Talotekniikan tekemän kartoituksen mukaan kuitenkin niin hyvässä kunnossa, ettei niille ollut tarpeen tehdä toistaiseksi mitään.
– Hanke sujui kokonaisuudessaan erittäin jouhevasti. Taloyhtiölle tämänkaltainen urakkamalli on hyvin helppo, sillä urakoitsija hoitaa projektinvetäjänä kaikki aikataulutukset sekä yhteydet niin tekijöihin kuin kunnan rakennusvalvontaankin, sanoo taloyhtiön puolelta yhteyshenkilönä toiminut Kalle Karttunen.
– Tätä voisi hyvin sanoa avaimet käteen -ratkaisuksi, hän lisää.
Kotona voi asua remontin ajan
Taloyhtiön käyttövesiputket uusittiin Uponorin komposiittiputkijärjestelmällä.
– Meille on ehdottoman tärkeää, että käytössämme on laadukas, kotimainen ja laaja kokonaisjärjestelmä. Uponor on iso, luotettava toimija, joka pystyy vastaamaan tuotteistaan myös tulevaisuudessa, Heinonen sanoo.
Helposti, nopeasti ja siististi asennettavat komposiittiputket soveltuvat saneerauskohteisiin erinomaisesti. Putket asennetaan pinta-asennuksena suuria rakenteita rikkomatta, joten asuntoa kohden saneeraus vie vain viikon verran ja asukkaat voivat asua kodeissaan töiden ajan.
– Putkia asennetaan myös koteloihin ja alaslaskettuihin kattoihin, mutta kattojen uusiminen ja koteloiden tekeminen on nopeaa. Tasalankadulla avattiin keittiöiden ja kylpyhuoneiden katot, joissa vanhat ja uudet putket kulkivat, Heinonen kertoo.
Karttunen toteaa, että saneerauksen nopeus ja remonttimuutolta säästyminen ovat asukkaiden – ja tietenkin kustannusten – kannalta ehdoton etu.
– Myöskään vesikatkoja ei ollut kuin yhtenä päivänä. Oman kokemukseni perusteella voin kyllä mainiosti suositella tätä mallia, Karttunen sanoo.
Kaikkinensa Tasalankadun remontti kesti parisen kuukautta. Remontin aikana taloyhtiössä tehtiin myös asbestikartoitus, uusittiin teknisessä tilassa olleet tulevan veden liittimet sekä lisättiin putkilinjoihin nykyisten määräysten mukaiset palokatkot. Lisäksi asuntoihin asennettiin vesimittarit.
– Aikataulut menivät juuri niin kuin oli sovittu – ja taisipa remontti valmistua viikon, pari etuajassakin, Karttunen kiittää.
Tarve joustaville ratkaisuille kasvaa
Uponor KOTI -kumppaniverkoston kehittämisestä vastaava avainasiakaspäällikkö Sami Merasto kertoo, että kokemukset ja palaute yhteistyömallista ovat olleet erittäin hyviä. Turun alueen lisäksi urakkamalli on jo ollut käytössä Uponorin kumppaniverkostossa Lapissa, Savossa ja Kanta-Hämeessä.
– Työtä riittää, sillä suuri määrä 1970- ja -80-luvuilla rakennettuja kiinteistöjä on tullut saneerausikään.
Merasto huomauttaa, että etenkin kasvukeskusten ulkopuolella kustannustehokkaille ratkaisuille on aidosti tarvetta, sillä taloyhtiöiden vakuusarvot eivät aina riitä pankkien myöntämän lainan vakuudeksi. Kun laina riittää vain osaan kustannuksista, moni pieni rivi-, pari- ja kerrostaloyhtiö joutuu miettimään, tehdäänkö korjauksia, ja jos tehdään, miten. Remonttiin ryhtymistä voi hankaloittaa myös se, ettei muutaman asunnon taloyhtiö välttämättä ole mielekäs kohde konsultti- tai rakennusyrityksille – koko on yksinkertaisesti liian pieni perinteiseen linjasaneerausmalliin.
– Putkiremontti on aina kannattava investointi, joka nostaa taloyhtiön arvoa, poistaa huolen kalliista vesivahingoista ja lisää asumismukavuutta. Samalla myös yhtiön vakuusarvo useimmiten nousee seuraavaa rahoitusta ajatellen ja vakuutusmaksut puolestaan alenevat, Merasto muistuttaa.
Kiinnostuitko? Ota yhteyttä:
Uponor KOTI -kumppaniverkosto
Sami Merasto
puh. 020 129 2925
sami.merasto@uponor.com
Kuvateksti: Teemu Heinonen STS Talotekniikasta (vas.) ja Kalle Karttunen Tasalankatu 10:stä ovat tyytyväisiä hyvin sujuneeseen ja etuajassa valmistuneeseen remonttiin.
Kuvat: STS-Talotekniikka Oy
Putkiremontin laajuus ja kustannukset mietityttävät etenkin taloyhtiöissä, joissa osakkaita eli remontin maksajia on vähän.
– Pienille taloyhtiöille perinteinen putkiremontti konsultin palkkaamisineen, hankesuunnitelmineen ja eri urakoiden kilpailuttamisineen on varsin raskas prosessi. Jo pelkästään hankesuunnitelmaan saattaa kulua tuhansia euroja ja reilusti aikaa, toteaa Teemu Heinonen Turun seudulla toimivasta STS-Talotekniikka Oy:stä.
Pienkerrostalossa tai rivitalossa putkiremontin ei kuitenkaan tarvitse tarkoittaa sitä, että kaikki järjestelmät pitäisi uusia kerralla.
– Esimerkiksi 1980-luvulla rakennetuissa kiinteistöissä käyttövesiputket ovat usein jo elinkaarensa lopussa, mutta sähköjä harvemmin kannattaa vielä uusia. Korjauksia on tällöin järkevää tehdä juuri taloyhtiön tarpeiden mukaisesti.
Tähän tähtää myös STS-Talotekniikan ja järjestelmätoimittaja Uponorin tarjoama ratkaisu pienille taloyhtiöille, joille laajan LVIS-saneeraushankkeen läpivienti ei välttämättä ole tarpeellinen tai kustannuksiltaan edes mahdollinen.
Kokonaisvastuurakentamiseen perustuvassa yhteistyömallissa hankkeen ottaa hoitaakseen kokenut Uponor KOTI -kumppaniyritys, joka urakan aluksi kartoittaa, mitä kiinteistössä on juuri nyt tarpeen tehdä.
– Kuuntelemme myös tarkasti asukkaita, jotta kaikki oleellinen on varmasti otettu huomioon ennen töiden aloitusta. Tämäkin varmistaa sen, ettei jälkikäteen tarvita lisä- tai muutostyölaskuja, Heinonen huomauttaa.
Kokonaisvastuurakentaminen eli KVR-urakka tarkoittaa sitä, että urakoitsija huolehtii koko rakennushankkeen toteuttamisesta, mukaan luettuina kokonaiskoordinointi ja suunnittelu. Tällöin rakennuttaja on sopimussuhteessa vain urakoitsijaan ja urakoitsijan alaisina toimivat suunnittelija ja aliurakoitsijat.
Tilaajalle KVR-urakka on vaivaton, nopea ja kustannustehokas rakentamisen malli. Raskasta ja monivaiheista hankesuunnitelma- ja kilpailutusvaihetta ei tarvita, sillä niin remontin toteuttajat, suunnittelijat kuin käytettävät järjestelmätkin ovat tiedossa alusta asti.
Heinonen toivookin, että helppous rohkaisisi remonttiin ryhtymiseen, jottei sitä viivytettäisi turhan pitkälle.
Avaimet käteen
Urakkamallista löytyi ratkaisu myös raisiolaiselle neljän asunnon rivitaloyhtiölle, jonka käyttövesiputket uusittiin tänä kesänä.
Raision keskustan kupeessa sijaitseva As Oy Tasalankatu 10 on valmistunut vuonna 1975. Oli selvää, että talon kupariset käyttövesiputket olivat tulleet käyttöikänsä päähän, sillä osassa asunnoista oli ehtinyt olla jo vesivuotoja. Muut järjestelmät olivat STS Talotekniikan tekemän kartoituksen mukaan kuitenkin niin hyvässä kunnossa, ettei niille ollut tarpeen tehdä toistaiseksi mitään.
– Hanke sujui kokonaisuudessaan erittäin jouhevasti. Taloyhtiölle tämänkaltainen urakkamalli on hyvin helppo, sillä urakoitsija hoitaa projektinvetäjänä kaikki aikataulutukset sekä yhteydet niin tekijöihin kuin kunnan rakennusvalvontaankin, sanoo taloyhtiön puolelta yhteyshenkilönä toiminut Kalle Karttunen.
– Tätä voisi hyvin sanoa avaimet käteen -ratkaisuksi, hän lisää.
Kotona voi asua remontin ajan
Taloyhtiön käyttövesiputket uusittiin Uponorin komposiittiputkijärjestelmällä.
– Meille on ehdottoman tärkeää, että käytössämme on laadukas, kotimainen ja laaja kokonaisjärjestelmä. Uponor on iso, luotettava toimija, joka pystyy vastaamaan tuotteistaan myös tulevaisuudessa, Heinonen sanoo.
Helposti, nopeasti ja siististi asennettavat komposiittiputket soveltuvat saneerauskohteisiin erinomaisesti. Putket asennetaan pinta-asennuksena suuria rakenteita rikkomatta, joten asuntoa kohden saneeraus vie vain viikon verran ja asukkaat voivat asua kodeissaan töiden ajan.
– Putkia asennetaan myös koteloihin ja alaslaskettuihin kattoihin, mutta kattojen uusiminen ja koteloiden tekeminen on nopeaa. Tasalankadulla avattiin keittiöiden ja kylpyhuoneiden katot, joissa vanhat ja uudet putket kulkivat, Heinonen kertoo.
Karttunen toteaa, että saneerauksen nopeus ja remonttimuutolta säästyminen ovat asukkaiden – ja tietenkin kustannusten – kannalta ehdoton etu.
– Myöskään vesikatkoja ei ollut kuin yhtenä päivänä. Oman kokemukseni perusteella voin kyllä mainiosti suositella tätä mallia, Karttunen sanoo.
Kaikkinensa Tasalankadun remontti kesti parisen kuukautta. Remontin aikana taloyhtiössä tehtiin myös asbestikartoitus, uusittiin teknisessä tilassa olleet tulevan veden liittimet sekä lisättiin putkilinjoihin nykyisten määräysten mukaiset palokatkot. Lisäksi asuntoihin asennettiin vesimittarit.
– Aikataulut menivät juuri niin kuin oli sovittu – ja taisipa remontti valmistua viikon, pari etuajassakin, Karttunen kiittää.
Tarve joustaville ratkaisuille kasvaa
Uponor KOTI -kumppaniverkoston kehittämisestä vastaava avainasiakaspäällikkö Sami Merasto kertoo, että kokemukset ja palaute yhteistyömallista ovat olleet erittäin hyviä. Turun alueen lisäksi urakkamalli on jo ollut käytössä Uponorin kumppaniverkostossa Lapissa, Savossa ja Kanta-Hämeessä.
– Työtä riittää, sillä suuri määrä 1970- ja -80-luvuilla rakennettuja kiinteistöjä on tullut saneerausikään.
Merasto huomauttaa, että etenkin kasvukeskusten ulkopuolella kustannustehokkaille ratkaisuille on aidosti tarvetta, sillä taloyhtiöiden vakuusarvot eivät aina riitä pankkien myöntämän lainan vakuudeksi. Kun laina riittää vain osaan kustannuksista, moni pieni rivi-, pari- ja kerrostaloyhtiö joutuu miettimään, tehdäänkö korjauksia, ja jos tehdään, miten. Remonttiin ryhtymistä voi hankaloittaa myös se, ettei muutaman asunnon taloyhtiö välttämättä ole mielekäs kohde konsultti- tai rakennusyrityksille – koko on yksinkertaisesti liian pieni perinteiseen linjasaneerausmalliin.
– Putkiremontti on aina kannattava investointi, joka nostaa taloyhtiön arvoa, poistaa huolen kalliista vesivahingoista ja lisää asumismukavuutta. Samalla myös yhtiön vakuusarvo useimmiten nousee seuraavaa rahoitusta ajatellen ja vakuutusmaksut puolestaan alenevat, Merasto muistuttaa.
Kiinnostuitko? Ota yhteyttä:
Uponor KOTI -kumppaniverkosto
Sami Merasto
puh. 020 129 2925
sami.merasto@uponor.com
Kuvateksti: Teemu Heinonen STS Talotekniikasta (vas.) ja Kalle Karttunen Tasalankatu 10:stä ovat tyytyväisiä hyvin sujuneeseen ja etuajassa valmistuneeseen remonttiin.
Kuvat: STS-Talotekniikka Oy